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[观点热议]“一增一减”可以有效遏制房价并使其迅速下跌? [复制链接]

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       至今依然有很多人固执认为房价不会大规模下跌,原因无非就是稳定经济,通货膨胀原因,人工成本增加,大城市刚性需求依然存在,城市化率依然很低,最重要的还有一点就是土地出让金居高不下,很多人至今觉得房价居高不下最主要原因就是通货膨胀和土地出让金的居高不下,他们认为即便出台房产税,房价依然不会跌,起码不会大跌,真的是如此吗?   
        我感觉这种想法是过于理想化,不符合眼下我们的实际情况,很多人认为我国土地出让金一年在几万亿,而房产税如果征收按照1%来征收也就一年几千亿,可谓杯水车薪,根本解决不了,乃至抵消不了国家财政对于土地出让金的依赖,我想这也是很多人的个人揣测,以及很多人揣着明白装糊涂,到底那些人揣着明白装糊涂呢?大概就是炒房的,地产公司,中介公司以及拥有多套房产人群他们是不希望房产大跌的,所以极力鼓吹房价不会跌,但是如果你相信了他们的话,那么估计你极力囤房,估计将来你哭都来不及。  
     我说的一增一减就是增加房产税,然后用征收房产税去抵消土地出让金一部分空白,这样多房人群势必抛售,而土地出让金适当减少也有利于房价下跌,加上棚户区改造继续,货币化安置减少,势必会引发房价逐渐下降。当然了很多人认为的1%的税率在我看来是不可能的,我觉得国家会采取累进制税率,就和个税一样,房产越多,税率越高,是阶梯型税率而不是固定性,这样就会有效的遏制囤房捂盘不卖的人群以及开发商,市场上房屋供给多了,自然就会引发一系列状况,比如房价大跌。   
       当然了大家都知道经济是周期性的,房屋需求以及价格涨跌也是周期性的,到底何时跌我认为就在两年之间,因为这两年国家反复强调“房屋是用来住的,不是抄的,”其原因就是在提醒民众,即将到来的房地产泡沫化问题,但是房价究竟能够跌多久,我认为以五年为一个周期计算还是比较靠谱的。
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